주택의 임대는 주택임대차보호법의 적용을 상가 건물의 임대는 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.
임대차계약의 체결·해지·퇴거 등의 과정에서 임대인과 임차인간 다양한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임대차 계약이 만료되었거나, 임차인이 임대료를 연체하는 등 계약을 위반한 경우 임대인은 임차인을 부동산에서 퇴거토록 소송을 구할 수 있습니다. 또한 임대인은 임차인이 원활하게 퇴거하지 아니하는 문제점을 미연에 방지하기 위해 ‘제소전 화해’를 활용할 수 있음은 물론이고 임차인이 제3자에게 임차건물을 넘기는 것을 막기 위해 처분금지가처분 신청을 같이 하는 것이 보통입니다.

계약기간이 만료되어 퇴거하려 함에도 임대인이 임대차보증금을 제때 지급하지 않는 경우 임차인은 임대인에게 임대차보증금을 돌려달라는 반환 소송을 할 수 있습니다.
그리고 이 때 임대차보증금을 전액 확보하기 위하여 최우선변제권이나 소액보증금을 넘는 부분에 대해서는 반드시 임대차건물에 가압류를 진행하셔야 함은 물론이고 임대인의 통장 등에 추가적인 가압류가 필요합니다.

최근 아파트 값이 급등함에 따라 아파트를 내놓은 매도인이 일방적으로 계약을 파기하는 경우가 발생하고 있습니다. 매도인이 계약을 파기(해제)하려는 이유는 대부분 더 높은 금액에 해당 아파트(부동산)를 매수하겠다는 사람이 나타났거나, 해당 아파트의 시가가 현재보다 더 상승할 것으로 예상되기 때문입니다. 즉, 당장 몇 백만원 심지어 몇 천만원의 손해를 감당 하더라도 그 이상의 수익을 얻을 수 있다고 판단하기 때문에 계약을 파기하려고 하는 것입니다. 이와 반대로 매수인은 더 좋은 아파트를 찾았거나, 집값이 하락할 것으로 예상되는 경우에 계약을 파기하려고 할 것입니다.

매매계약은 반드시 '계약서'를 작성했을때만 성립하는 것은 아닙니다. 즉, 의사의 합치(약정)만 있으면 계약은 성립하고, '계약서'는 의사의 합치가 있었음을 입증하는 강력한 증거 중 하나로, 경우에 따라서는 계약서가 작성되지 않았더라도(즉, 가계약금을 지급하는 등 가계약만을 체결한 경우라도) 매매계약이 성립된 것으로 인정될 수 있습니다.(실제로, 대법원은 2006. 11. 24. 선고 2005다39594 판결에서 '정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도 매매계약은 성립하였다'라고 판시한 바 있습니다)

매매계약이 성립하면 매도인과 매수인은 계약에 구속되고 계약상 의무를 이행하여야 하는 것이 원칙입니다. 그러나, 일정한 요건을 갖춘 경우에는 일방적인 의사표시로 매매계약을 파기(해제)할 수 있습니다.

민법 제565조에 따라 당사자 사이에 다른 약정이 없으면 계약금은 '해약금'으로 추정됩니다. 부동산 매매계약을 해제하고자 하는 경우 매수인은 의사표시만으로 해제할 수 있는 반면, 매도인은 해제의 의사표시와 함께 배액의 제공(배액배상)이 있어야 합니다.